A01版:头版A02版:封二A03版:焦点A04版:要闻A05版:上海新闻A06版:上海新闻A07版:上海新闻A08版:都市消防A09版:广告A10版:上海新闻A11版:晨品生活A12版:中国新闻A13版:国际新闻A14版:晨友会·广告A15版:财经·焦点A16版:财经·行情A17版:上海教育A18版:财经·综合A19版:广告A20版:理财A21版:基金A22版:晨报海敏思A23版:晨报海敏思A24版:广告A25版:体育新闻A26版:体育新闻A27版:体育新闻A28版:健康周刊A29版:健康A30版:艺术星闻A31版:娱乐新闻A32版:文化新闻

北京工行:个人商用房首付提至7成

工行在沪房贷业务并不涉及商住房,其它在沪银行表示暂未收紧

2016年07月05日   A18 :财经·综合   稿件来源:新闻晨报  


    晨报记者 谢磊

  近日有媒体称,中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》),对个人商用房贷款和商住两用房贷款的首付比例进行上调,其中商用房首付比例将由50%调整至70%。据悉,这一规定已在北京开始执行。不过记者了解到,目前上海市场上对商用房贷款的政策暂无调整,首付起点仍为五成。

  北京严控个人商用房准入

  据媒体报道,中国工商银行发布的《通知》中提及,个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%,商住两用住房的首付比例由45%调整到50%,贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。《通知》还规定,商用房类型应以单套面积相对较小,价格较为稳定,易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主,严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入,对三四线城市的个人商用房贷款业务,原则上控制贷款余额只降不增。

  商住类产品成交量增长

  通常来说,商用房专指商业用房,而商住房是建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品,有独立的厨卫和水电,产权一般为40年或50年。受限购政策影响,尤其是在北上广深四大城市,不限购、总价低、回报高的商住房,不仅受到投资者的青睐,更成为资金欠缺的刚需群体首选。尤其是今年上半年暴涨的房价促使部分一线城市加紧限购政策后,商住房受到越来越多刚需人群的关注。
  以北京地区为例,截至6月26日,北京新房成交共13540套,成交面积153.95万平方米,环比大涨122%和131%。其中,商住类产品成交9689套,同比2015年6月,成交量增加10倍,刷新历史纪录。此外,北京商住房的年度成交量也刷新了记录。截至目前,北京商住房签约套数达32055套,年度成交量首次超过3万套。在这样的背景下,甚至一度传出“6月14日24时起,北京全面停止商住房网签”的传言。

  上海暂未收紧贷款首付

  从此次工行传出的消息看,银行主要是对宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目进行严控。受经济放缓以及互联网等冲击影响,商铺等商用房的盈利能力下降,甚至变现周期也拉长,一定程度上已经成为努力降低自身不良贷款率的银行的负担。但对目前大多数上海的投资者而言,其购买的商住用房主要以小套型的商住两用房以及酒店式公寓为主,而这并不在工行通知要求严控的范围内。
  记者昨天向包括工行在内的上海数家银行求证,相关人士均表示暂时没有变化。对于是否有收到相关通知,工行相关人士并未明确否认,不过某支行的一名工作人员向记者表示,工行在上海的房贷业务并不涉及商住房。而建行、交行、农行的相关人士均表示,目前商住房、商用房的贷款政策均没有调整。“商用房主要是商铺,商住房包括酒店式公寓。”交行方面表示。
  农行某支行工作人员告诉记者,确实听说工行在商用房商住房方面政策有变化,但农行政策目前没有变化。“首付还是50%,利率是基准利率上浮10%-15%,贷款年限最长为10年。”工作人员表示,具体执行时,还需要评估贷款人的工作、征信以及商住房的地段、房龄等因素,如果是酒店式公寓还需要上门拍照,这些主要是银行方面出于贷款安全方面的考虑。

友情链接: |新浪 |网易 |搜狐 |腾讯 |大申网 |上海通 |新华网 |人民网 |央视网 |上海市人民政府新闻办官方网站 |上海报协网
|四川新闻网 |大众网 |大河网 |广西新闻网 |青岛新闻网 |大江网 |浙江在线 |环球网 |凤凰网 |网络社会征信网
|金黔在线 |云南网 |山西新闻网 |荆楚网 |每日甘肃 |互联网举报 |中国网联网 |华声在线 |湖南在线 |商都网
|中国传媒网 |瞭望观察网 |大公网 |看看新闻网 |中国广播网 |金羊网 |中纪委监察部 |上海农场知青网
解放网版权所有 未经许可不得转载
上海阿耳法信息技术有限公司 技术支持