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老公房加装卫生间和阳台变“公寓”

虹口区启动旧房改造五年计划,居民告别“厨卫合用”尴尬

2016年07月05日   A05 :上海新闻   稿件来源:新闻晨报  


    晨报记者 李晓明

  家住虹口区大连西路35-41号住宅小区的王老伯不曾想到,自己住了几十年的老公房,终于不用再跟邻居合用一个卫生间了,而且还多了一个漂亮的小阳台。
  记者日前从虹口区房管局获悉,虹口区今年启动了新一轮旧房改造五年计划,对区域内上世纪五六十年代的老公房实施改造,方便百姓生活。

  每天早上排队上厕所

  大连西路35-41号住宅小区位于虹口区大连西路和天宝路交界处,建成已近60年,房屋老化严重,设备管线损坏现象较为普遍,供水设施落后,特别是屋面的渗漏现象较为严重,严重影响居住环境质量。最让居民感到不方便的是,由于老公房是厨卫合用的,几户居民用一个厨房或卫生间,不仅日常生活有诸多不便,而且尴尬和矛盾频发。
  王老伯就在这里居住了几十年,他跟老伴两人一直住在只有十几个平方米的老公房里,与邻居合用一间卫生间。昏暗、狭窄、潮湿,居住条件不佳,“尤其麻烦的是洗澡,要用盆接水在房间里洗。”王老伯说。
  小区居民顾阿姨告诉记者,他们和邻居两户人家共6个人,一大早要排队上厕所,“有时像打仗一样。”后来,为了缓解矛盾,两家人达成协议:每天早上,年轻人早点起床,等他们去上班了,退休在家的老人才起床用卫生间。
  “其实,两户邻居合用一间卫生间还比较好协调,在其他一些小区,还有好几户人家数十人合用一间卫生间的,那种紧张情形可想而知。”负责旧房改造的虹房集团相关负责人说,虹口区类似的老式小区很多,居民要求改善居住条件的呼声很高。

  五年将改造9.28万平方米

  苦熬了几十年,王老伯终于熬出头了。
  随着大连西路35-41号住宅小区旧房改造项目的完成,王老伯的老公房焕然一新。经过改造后,在房屋的北侧增加了一个独立卫生间,尽管面积不大,但是一个人上厕所洗澡还是绰绰有余。在房屋的南侧,则向外稍微扩展了一点,增建了一个小小的独立阳台。这样,之前一室户的房子,变成了一个功能齐全的“小公寓房”。
  站在崭新明亮的阳台里,王老伯开心地笑了:“就好像做梦一样,今后再也不用挤着排队上厕所了。”
  据悉,该小区完成改造的住户一共有64户人家,房屋外立面也进行了统一粉刷,整个小区看起来焕然一新。
  在虹口,像王老伯家这样的老旧住房不在少数,今后都有希望通过改造焕发新生。记者从虹口区房管局获悉,上世纪五六十年代开始,虹口区建造了一批国有企业集体宿舍和市、区部门直管公房,这些房屋多为煤卫合用的“非成套房屋”。房龄高、建设标准低,各种设施已破损严重,存在不少安全隐患。今年,虹口推出旧房改造五年计划,计划完成9.28万平方米改造面积。

  改造·模式

  据虹口区房管局相关负责人介绍,根据小区不同的情况,旧房改造主要有三种模式。
  第一种是“内部扩建”。“主要针对前后房屋间距较大,存在拓宽可能的半独用旧住房。”该负责人介绍,经过改造后,房间布局变得更加合理,加装卫生间和阳台等附属设施不算在居住面积内,实际上房屋的使用面积也相应扩大了。大连西路35—41号住宅小区就属于这种模式。
  第二种是“加层”。对一些没办法利用房屋间距做文章的老公房,采用加盖的方式进行改造,一般是加盖一层。该负责人说:“下面的居民住房面积相应增加,拆出来的住户则安置在加盖的一层。”目前已进入施工阶段的有车站西路301弄、303弄、305弄成套改造二期。
  第三种是“拆落地”,就是在原址上拆除重建。目前进行的松花江路2612弄的“拆落地”项目即将进入开标阶段,这是虹口区首个“拆落地”项目。何为“拆落地”?是指居民先通过租房等过渡方式搬离老房,然后由政府将老房拆除在原地重建,待房屋竣工后居民再回搬的一种改造方案。改造后居住面积略为扩大,居民还可以拥有独立的煤卫设施和更加合理的空间布局,从根本上解决困扰居民的煤卫合用、结构老化、严重积水等问题。

  改造·资金

  该如何申请旧房改造?改造费用又由谁承担?据虹口房管局介绍,目前主要进行改造的是区部门直管公房,另外一些企业宿舍则由原企业提出申请,改造费用主要由政府出资,受惠居民根据面积进行少量贴补。

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