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挂牌房源反复跳价

房源少价格高成交入僵局

2013年6月21日   C21:C21-特别推荐   稿件来源:新闻晨报  

  受到5月成交量稳健恢复的推动,6月二手房价格仍是“涨”声一片。短短半个月,跳价、反复跳价的行为正在增多。据上海中原研究咨询部调查显示:6月上旬尤其是总价在150万元以内的低价房,加价幅度至少在10万元以上。在一片涨势下,买家失去以往热情,只能观望。因此大部分板块成交量并没有跟随价格上升而增加。而市中心区域由于受到房源数量和价格过高的双重限制,成交量依然在低位盘整。

买家望而却步外环周边普涨2000元/平方米

    从上海中原地产共康板块等多家门店调查发现,6月中上旬挂牌数量比5月底有所减少,挂牌价格涨势明显,议价空间进一步压缩,成交难度加大。据上海中原地产通河分行经理余卫介绍,短短半个月板块内房源涨势明显,通河新村的老公房目前挂牌价格在24000元/平方米左右,而在5月底仅为22000元/平方米左右。像宝宸共和家园等次新房涨势更猛,普遍涨价2000-3000元/平方米,目前挂牌价在28000-29000元/平方米。比如6月上旬成交的一套通河八村45平方米1房,上个月此类户型成交价基本在92万-96万元,而该套房源成交价达到105万元。而该买家5月看中一套类似户型,当时定价96万元,但就在签约当日房东跳价到98万元。当时买家还难以接受,但经过半个多月的观察,房价又开始上涨,赶紧出手。由于过快、过高的涨幅导致买卖双方分歧加剧,更多的买家选择观望。这也是近期成交表现平淡的主要原因。

    此外,从上海中原地产江桥板块多家门店调查发现,虽然成交量变化不明显,但涨价确是实实在在能感受到的。据上海中原地产嘉怡分行经理夏海伟介绍,6月板块内二手房成交平稳,即便恢复到政策出台前水平,价格也伴随成交量的恢复缓慢上涨。目前区域内二手房成交单价在17000-19000元/平方米左右,比5月上涨5%左右,几乎没有议价空间。比如热销的嘉城,上月成交的80平方米2房的户型在165万元左右,而上周成交的相同户型价格达到了171万元,房东也仅是象征性的让利1万元。由于诚意出售的房东不多,因此价格涨幅比较明显,而买家对于这样的价格更是不认可,因此选择观望的客户逐渐增多。

    上海中原地产研究咨询部研究员卢文曦表示,5月下旬一些刚需板块二手房成交量率先从成交低谷回升。而卖家在挂牌的时候往往会参照成交案例的价格,并且在这个价格上加5%-10%。如此快的涨幅,买家热情也随着价格的高企而下降,买卖双方再度进入僵持是必然结果。

跳价行为多中环周边涨幅不大

    从上海中原地产大华板块多家门店了解到,6月中上旬片区内成交量比5月同期增加5%左右。虽然近期来访量比上月增加一成,但较快的涨幅限制买家的出手意愿,大部分买家放慢入市步伐。目前片区内次新房成交价格在28000-30000元/平方米,而上月仅26000-29000元/平方米。由于房东继续看涨后市,跳价行为又多了起来。比如上周成交的一套中环一号101平方米的2房,房东挂牌价250万元,而上月同样户型成交价基本在240万-245万元左右。

    卢文曦表示,中环周边许多板块受到婚房或者置换客的青睐,那些出手的买家是前期已经卖掉房源,不得不赶紧买进新房的置换客,虽然涨价也只能出手。表面看成交量暂时维持稳定,但是随着僵持行为的增多,成交量也难以维系。

内环房源紧缺反复跳价卖家乏诚意

    从上海中原地产中山公园板块多家门店了解到,片区内房源紧缺,6月中上旬挂牌量比5月减少,房东对价格坚持度较高。据上海中原地产中山分行经理黄雅燕介绍,目前板块内房源处于供不应求状况,比如热销的中山公寓,目前在市场价范畴内可售房源仅3套,而政策出来前至少有六七套。板块内次新房价格37000-38000元/平方米,老公房价格在28000-30000元/平方米,比5月份每平方米上涨1000元左右。比如一套三泾南宅的1房,房东最初挂牌价为125万元,有客户要下定了马上变为125万元的到手价,前后相差超过2万元,客户愿意接受后又要跳价。反复多次后,这套房源成交价变为130万元到手价。这只是跳价的一个缩影,近期类似的案例相当多,卖家的不诚意,买家对价格的不认可导致近期成交量始终没有恢复正常,退定的比例也比平时高出1倍以上。

    卢文曦表示,因为供求严重失衡导致内环房价有充足上涨理由。而卖家也是看重这点出售的诚意度相当低,跳价的比例相当高,每次加价幅度在5万-10万元不等,成交难度加大。而制约成交量恢复的另一重要因素就是房源,由于挂牌量还在低位盘整,所以短期内恢复正常交易量可能性不大。

淡季或将提前买卖双方进入博弈

    上海中原地产研究咨询部研究员卢文曦表示,由于调控政策已被市场所消化,买家也放弃房价会大幅波动的想法,遇到符合心理价格的房源才会出手。但是买卖双方对价格的预判差距越来越大,导致近期观望气氛有所抬头。若无法消除目前僵持状态,那么成交量会再度下滑,交易淡季也会提前到来。


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