A01版:头版A02版:要闻A03版:广告A04/A05版:要闻/太空讲堂A06版:要闻A07版:上海A08版:上海A09版:爱上海·食品安全宣传周A10版:上海A11版:广告A12版:上海A13版:上海A14版:广告A15版:上海A16版:品致A17版:广告A18版:地球A19版:健康A20版:中国A21版:中国A22版:广告A23版:国际A24版:广告A25版:国际A26版:国际A27版:国际A28版:广告A29版:广告A30版:评论A31版:评论A32版:广告A33版:赢家A34版:财经A35版:趋势A36版:广告A37版:享理财A38版:资产管理A39版:保险A40/A41版:品味装潢A42版:广告A43版:个股A44版:公司A45版:期货A46版:品味装潢A47版:广告A48版:红木方圆B01版:文娱B02版:娱乐B03版:文化B04版:广告B05版:综艺B06/B19版:广告B07版:互动B08版:网事B09版:倾诉B10/B15版:广告B11版:影像B12版:新居B13版:新居·时尚家饰B14版:体育B16/B17版:体育B18版:体育B20版:球经B21版:品味装潢B22版:广告B23版:广告B24版:广告C01版:地产星空C02版:地产星空·广告C03版:地产星空·广告C04版:特别推荐C05版:地产星空·广告C06版:特别推荐C07版:地产星空·广告C08/C09版:封面专题C10/C11版:封面专题C12/C13版:热点聚焦C14/C15版:区域聚焦C16版:地产品牌C17版:别墅上榜C18版:特别推荐C19版:商办旺角C20版:品牌地产C21版:特别推荐C22版:楼市资讯C23版:地产星空·广告C24版:地产星空·广告

“大徐家汇”升级扩容进入双核时代,周边“产业辅城”漕河泾与“宜居辅城”泗泾两大“引擎”或是助推关键——

未来5年,泗泾与徐家汇“捆绑式”发展

2013年6月21日   C12/C13:C12/C13-热点聚焦   稿件来源:新闻晨报   作者:张潇博

  文/张潇博

    从上世纪90年代就崭露头角的城市副中心,到进入21世纪上海“三年大变样”的标志性区域之一,再到上海首个以商业为核心的“4A级开放型都市旅游景区”,徐家汇商圈升级扩容的每一步,都是全上海瞩目的焦点。

    众所周知,中心商圈辐射区域决定了商业人气的聚集程度,一直以来,城市的扩容为中心城市提供了源源不断的人气,像徐家汇这样寸土寸金的市中心,未来必然专注于商业的升级,住宅的开发量相当有限,不可能直接导入人口,这就需要周边“产业辅城”与“宜居辅城”,提供工作的机会和居住条件,把人留下来,可以说这两大助推“引擎”保证了区域的人口导入,让消费力的同步升级扩容。因此,在徐家汇辐射区域内,有与之发展能级匹配的产业区和居住区存在,就显得十分重要。漕河泾作为上海距离CBD核心距离最近的唯一一个国家级开发区,占据了徐家汇“产业辅城”的地位;而随着轨交9号线的正式通车,泗泾正在逐渐取代人口导入已呈现饱和的莘庄,凭借丰富的自然水系以及与徐家汇一脉相承的历史人文特色,以及房地产开发的后发优势,成为撬动徐家汇未来商业人气的“宜居辅城”。

    从这个角度来说,未来5年,在上海西南九亭、七宝、莘庄的居住人口导入已趋向饱和的情况下,保持低密度、生态环境更突出的泗泾,将担负起上海西南区产业人口导入的重任,也是徐家汇人气聚集的“活力源”。因为,从距离来说,泗泾9站可直达徐家汇,形成国际流行的30分钟生活圈适中距离,同时其也是轨交9号线沿线房价均价最低的区域,这让现在的泗泾集“生活高地、价值洼地”于一体。 2013年,随着金地、绿城、万科、同润等专注于城市运营的开发商同时在泗泾出现,推动徐家汇腹地最值得期待的“一站式生活领地”崛起在即。可以说,泗泾与徐家汇未来“捆绑式”发展,又迎合了都市人择居喜好,价值潜力不容小觑。

理由壹

用不到1/4房价享徐家汇生活

“钟摆式生活”最佳距离在泗泾

    很多在国外生活过的人都会有这样的经历,相当数量的职场人会选择乘坐高速列车或开私家车,居住在城市外围,工作在城市中心,过着往返于两地之间的“钟摆式生活”,并使自己生活和工作品质都得到更好的保证。

    在上海,“钟摆式生活”同样越来越为人们所接受,不同的是,首选的“快捷交通网络”,由国外的高速铁路、私家车换成了国内的轨交线。在过去,家住泗泾的人,如果选择在市中心上班的话,路上来回就要3、4个小时,还只有时常在上下班高峰期间堵车的公交线路一种选择,而今随着轨交9号线的通车,让“泗泾—漕河泾—徐家汇”成为上海西南“钟摆式生活”的主流线路。首先可以享受到价格较低的房价,生活成本的相对降低,目前徐家汇公寓的房价已经在8万元/平方米,而泗泾的房价还不到其1/4;其次,泗泾相对于徐家汇拥有更为健康和宁静的生活环境,更加适于工作一天的人们调整和休息;再次,可以带来更多的就业机会,不仅有徐家汇第三产业崛起带来的工作机会,漕河泾作为承担连接上海市中心与西南产业腹地联动、过渡、扩散的重要连接机能,也吸引大批企业落户并大举招聘人才;最后,在人们更重视事业和家庭可以同时被兼顾的当下,“钟摆式生活”也意味着全家人共享“离城不离尘”的中心城区资源和完善的生活配套。

理由贰

都市繁华只是表面“吸引力”

人口导入 “凝聚力”关键在泗泾

    如果说徐家汇的繁华升级,是保持区域对外的“吸引力”,那么,作为其背后的“宜居辅城”泗泾,则是其对内的“凝聚力”的关键所在。

    尽管徐家汇是上海四大城市副中心起步最早、发展最快的,但在花木、五角场、真如各具特色的发展模式的夹击下,再加上徐汇滨江规划的出台,徐家汇升级后的“吸引力”可能很难出现完胜局面。人才、资金、信息等资源总是会向交易成本低、环境更好的地方流动。如果没有良好的发展环境,非但不能吸引其他区域的优质资源,反而会形成自己资源外流的局面。例如徐家汇、漕河泾的吸引力,在未来带来更大的人流、消费流、信息流等优质资源,但如果西南区没有与产业实力相匹配的大型居住区和生活环境的话,还是会让这部分导入人群望而却步,甚至通过轨交转移到城市其他区域释放。泗泾作为上海西南低密度住区的首选,正在打造一座辐射徐家汇、漕河泾,与区域产业人口导入需求匹配的宜居之城,成为真正让人们落户置业的“凝聚力”。

理由叁

价值井喷机会只在“原始股”

“生活高地、价格洼地”兼容在泗泾

    摒弃单中心的城市布局,转向多核心的发展模式 ,已是现代城市实现跨越式发展的必由之路。轨交9号线的通车,让泗泾这个“辅城”与徐家汇城市中心实现无缝对接,泗泾板块距离大虹桥CBD和虹桥机场仅12公里,同时,与轨交9号线途经的区域来说,徐家汇的住宅成交均价已经超过了8万,与之最近的九亭,公寓成交均价也突破了2万/平方米,只有泗泾目前的板块公寓成交均价还维持在1.7-1.8万/平方米,由此可见,上海西南轨交沿线的“生活高地、价格洼地”,非泗泾莫属,且区域的“后发优势”,也给区域的房地产产品留出了升值空间。

    事实上,泗泾板块楼盘项目分布集中在轨道9号线站点及线路周边,而且此地多天然河道,多数楼盘择水而建或引河水流经小区,将住宅与水景紧密联系,因此所建楼盘品质较好,多为别墅、公寓一体的混合型社区。同时,泗泾在完善医疗、学习、交通等基础设施建设也不遗余力,积极打造成多功能的健全服务性城市。按照规划,泗泾在“十二五”期间将着力打造:以轨交9号线站点为轴心的生活性服务功能区;以沪松公路改造提升为轴线的东侧生产性服务业功能区;以下塘历史文化风貌区为核心的休闲旅游文化功能区;以横塘路西侧的高档中央商务服务功能区。作为一个兼容“生活高地、价格洼地”条件的绝佳区域,加上与徐家汇的“捆绑式”发展,让泗泾的价值潜力有随时井喷式爆发的可能,此时选择在泗泾置业,不仅是为全家人提供全方位的成熟生活,更是抓住了一次安全的资产保值增值机会。

大行视点

高端住宅崛起改写泗泾传统印象

同策咨询董事长 孙益功

    今年以来泗泾板块公寓市场成交活跃,尤其是三月份,共成交了257套房源,成交量达到2.4万平方米,米兰诺贵都、同润菲诗艾伦,两盘销售套数都过百套,这两个项目也是板块内目前在售的两个刚需公寓产品,且两项目在6月份仍将有新房源推出,泗泾公寓市场已经随着轨道交通9号线规划建设而集聚人气,而高端项目则依靠比邻佘山的优越生态环境,使产品自然增值,当前,板块内目前还有一个高端公寓产品在售,为华润佘山九里,产品户型以大平层为主,均价在4万元/平方米以上,从产品以及价格上已初步具备了国际型社区的特质。

    从泗泾板块去年至今的价格呈现出逐渐上扬的趋势,今年6月截止13日,板块均价已达到18390元/平方米,而去年6月的价格只有1.5万元/平方米。究其原因,高端住宅项目的崛起,成为整个板块价格稳步上涨的动力和价值保障。

品牌扎堆加速泗泾高成长性兑现

上海中原研究咨询部高级经理 龚敏

    泗泾位于上海市西南部,享有“四水会波,江南重镇”的美誉。按照规划,泗泾在“十二五”期间将着力打造,以轨交9号线站点为轴心的生活性服务功能区,目前,泗泾轨交沿线住宅发展逐渐壮大,中高端项目此起彼伏,已经初具雏形。

    品牌扎堆还有望加速泗泾高成长性兑现。目前华润、合生等品牌开发商率先进驻板块,今年下半年,又有金地、同润、绿城在泗泾推出中高端产品,万科项目也即将启动,产品主要吸引城市西南的产品导入人群,包括企业中高级管理层及白领,对于建筑设计的国际性、功能集聚性、时空的开放性、配套设施超前性、公共和服务系统管理的先进性及人性化、多元化的宽容性等这些国际社区的高成长性特点,泗泾板块已经初露端倪。


解放日报 - 新闻晨报 - 新闻晚报 - 申江服务导报 - 新闻晨报社区报
报刊文摘- I时代 - 房地产时报 - 上海法治报 - 支部生活 - 讲刊 - 人才市场报 - 上海学生英文报

解放牛网版权所有 未经许可不得转载 我要爆料
上海阿耳法信息技术有限公司 技术支持